[책이야기] 위험한 경제학(부동산의 비밀편) / 선대인 저

[책이야기] 위험한 경제학(부동산의 비밀편) / 선대인 저

"현재의 집값 반등은 언제든지 재급락으로 이어질 수 밖에 없는 단기 버블이다. 부동산 버블 붕괴 과정에서 일어나는 '마지막 폭탄 돌리기'인 셈이다...2010년대 한국 부동산 시장은 1990년대 일본의 재판이 될 가능성도 적지 않아 보인다."
'위험한 경제학'의 서문입니다.

제가 선대인이라는 인물에 대해 안건 MBC 100토론을 통해서 였습니다.
다른 출연자에 비해 뚜렷한 주장을 계속 펼치길래 책을 사서 한 번 봤는데요.
뭐 평가는 여러분이 하는 거지만, 어느 정도 공감이 가기도 합니다.

먼저 책소개를 해 드리겠습니다.

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책소개

나라 경제는 좋단다. 그러나 당신의 경제도 좋은가? 당신의 재산은 누구도 지켜주지 않는다!

한국경제의 회복을 알리는 온갖 소식들이 지면과 화면을 가득 채우고 있다. 주가는 2009년 초 900대의 저점을 기록했다는 사실을 기억하기 어려울 정도로 치솟고 있다. 2009년 초까지 폭락 조짐을 보이던 부동산도 이제 폭락은커녕 수도권 일부 지역을 중심으로 반등 폭을 키우고 있다. 그런데 정말 한국경제는 그렇게 급속도로 회복되고 있는 것일까.

불과 몇 개월 전까지 한국경제를 괴롭히던 모든 위기 상황은 종료된 것일까. 저자는 그렇게 생각하지 않는다. 실은 한국경제는 여전히 매우 위험한 상황에 놓여 있다는 것이다. <부동산대폭락시대가 온다>의 저자 선대인이 이 책을 통해 상식으로는 이해할 수 없는 대한민국 경제의 비밀과 함께, 다가오는 경제 쓰나미 생존법을 알려준다.

저자가 오랜 기간의 연구와 취재, 전문가 인터뷰를 통해 집필한 책으로, 한국경제가 직면한 현 상태를 최대한 있는 그대로 보여주려고 한다. 한국 경제가 왜 위험한 상황인지 위기 구조의 핵심 부동산 버블을 통해 분석하고, 전세대란과 경기부양대책 등에 대해 알아본다. 그리고 현재의 집값 반등 상황이 언제까지 유지될 것인지, 대한민국 경제의 현주소를 알려준다.

목차

저자 서문

1장 - 부동산
정말 지금이 집을 살 마지막 기회일까
사실관계부터 바로 보자
부동산 시장, 큰 그림을 보라
심층자료 - 과거 일본에서는 집값이 어떻게 떨어졌을까
강남 재건축 집값, 재급락 가능성 높은 이유
집값, V자형 폭등이 어려운 이유
부동산, 막차에 올라타지 말라
미분양 물량, 해소에 최소 4~5년 걸린다
수도권 물량 폭탄, 이제부터 터진다
심층자료 - 주택 건설 실적 줄면 2~3년 후 집값 폭등?
심층자료 - 막대한 공급 물량 폭탄, 전국에서 터진다
국내 주택 시장, 일본 판박이 될까
집값, 언제 어떻게 꺼질까
주택 실수요자를 위한 10가지 조언

2장 - 부채와 유동성
한국 경제의 화약고, 부동산 담보대출
무차별 유동성 폭격으로 떠받친 부동산 버블
심층자료 - 부동산 투기 조장하던 정부가 부동산 투기 잡는다니…
빚, 언제까지 갚지 않을 수는 없다
심층자료 - 버블 붕괴의 시한폭탄은 계속 돌고 있다
인플레이션이냐? 디플레이션이냐?
심층자료 - 인플레이션 오면 집값은 떨어진다
‘단기 부동자금 800조 원’의 망령
용어해설 - 부동자금

3장 - 정보와 매트릭스
전직 신문기자로서 말하는 한국 신문이 속이는 법
아파트 가격부터 조작되고 있다
한국에는 부동산 버블이 없다고?
일본 부동산 불패론의 말로
주택 보급률에 대한 환상과 주택 수급 실상
부동산 선동 기사에 휘둘리지 않기 위한 15계명
폴 크루그먼에게 배우는 ‘MB정부에 속지 않는 법’

 

저자 소개

 

부산에서 태어나 경북 경산에서 자랐다. 연세대 정치외교학과를 졸업하고 동아일보에서 6년간 기자생활을 했다. 4차례 한국기자협회 선정 '이달의 기자상'과 한국시티뱅크 선정 '올해의 경제기사상' 우수상(1999년)을 받았다. 이후 미디어다음 취재팀으로 옮겨 1년 반가뺍 부동산 및 주택 문제와 건설산업 및 정책 등을 깊이있게 다뤘다. 하버드대 케네디스쿨에서 공공정책석사(MPP) 학위를 마치고 2007년 귀국해 서울시 정책전문관으로 일했다. 온라인에서는 '케네디언'이라는 필명으로 활동하며 블로그 불량사회 (http://unsoundsociety.tistory.com)를 운영하고 있다. 여우 같은 아내 김태현과 개구장이 아들 선재헌, 귀염둥이 딸 선재인과 일산에서 알콩달콩 살고 있다. 매일 일산 호수공원길을 따라 자전거로 출퇴근하는 즐거움을 만끽하고 있다.

저서로 『대한민국은 부동산공화국이다?』(2005년,공저), 『부동산 대폭락 시대가 온다』, 『위험한 경제학』이 있다. 『성공하는 사람들의 열정 포트폴리오』(2007년)를 번역했다.

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여러분이라면 현재 집이 없다면 재산이 있고 없고를 떠나서
5억정도 되는 아파트를 구입 하시겠습니까?
5억정도의 아파트를 구입하는데, 보통 1~2억 정도의 대출을 끼고 샀다고 치고,
10년후에 다시 되팔려고 하면, 집값이 상승했다고 해도 대출 이자와 세금등을 빼고 나면 이익이 크지 않을 겁니다.
현실은 이보다 더 심하죠?
집값이 크게 상승하지도 않을뿐더러 팔려고 해도 매매가 쉽지 않은게 현실입니다.

선대인씨가 주장하는건 앞으로 부동산은 투자의 목적으로는 적합하지 않다는 겁니다.
주택은 살기위한 목적으로만 이용을 해야 한다는 거죠.

물론 저자의 말이 100% 맞는다는건 아니지만, 부동산에 대해 생각을 해 볼 필요도 있을 것 같네요..